وبلاگستان

آرشیو

حجم خريدوفروش آپارتمان در شهر تهران طي آبان امسال 11درصد نسبت به مهر ماه كاهش پيدا كرد.

بصیر، در ۸ ماه گذشته، متوسط قيمت واحدهاي مسكوني در ماه‌هاي معدود رشد ماهانه ۲ تا ۶ درصد را تجربه كرد اما به دليل ركود حاكم بر بازار ملك و انتظار تخليه حباب مربوط به سال۹۲، در ۵ ماه از ۸ ماه اول امسال، قيمت مسكن با افت ماهانه نيم تا ۷ درصدي مواجه شد.  برآيند اين نوسانات در پايان آبان ماه، به شكل زيان مطلق سوداگران ملك بروز پيدا كرده است.  

گزارش‌ها از آخرين وضعيت قيمت مسكن در تهران كه براساس داده‌هاي سامانه‌ رهگيري معاملات توسط دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن استخراج شده، حاكي است: متوسط قيمت هر مترمربع واحد مسكوني در پايتخت در پايان آبان امسال با ۸/۲ درصد كاهش نسبت به ابتداي سال۹۳، به سطح ۴ ميليون و ۸۳هزار تومان رسيد كه به اين ترتيب بازدهي سرمايه‌گذاري در بازار خريد مسكن طي اين مدت، زيان ۸/۲ درصدي را براي سرمايه‌گذاران رقم زده است. مقايسه وضع موجود با نيمه اول امسال، حكايت از افزايش نرخ زيان در بازار مسكن دارد. بازدهي اين بازار در نيمه‌اول امسال منفي ۷/۰ درصد شد به اين معني كه افرادي كه در ابتداي سال۹۳ به خريد آپارتمان در شهر تهران دست زدند، در پايان شهريور معادل ۷/۰ درصد با افت در ارزش ملك‌شان مواجه شدند. اين در حالي است كه براي همين افراد، نرخ زيان در پايان آبان نه‌تنها كم نشده كه ۱/۲ واحد درصد بيشتر شده است. بازدهي خريد در بازار مسكن در دو ماه اول پاييز امسال نيز نرخ منفي ۱/۲ درصد را براي خريداران رقم زده است به طوري كه ميانگين قيمت آپارتمان در تهران از ۴ ميليون و ۱۷۰ هزار تومان در پايان شهريور به ۴ ميليون و ۸۳ هزار تومان در پايان آبان ماه رسيد و عملا ۱/۲ درصد طي اين دو ماه كاهش يافت. 

بررسي‌ها درباره علت بيشتر شدن نرخ زيان در بازار معاملات پاييزي مسكن نسبت به معاملات نيمه‌اول سال، نشان مي‌دهد: دو اتفاق همزمان در بازار مسكن و بورس در فصل پاييز باعث اين تشديد نرخ شده است. در بازار معاملات مسكن، روند كاهش قيمت مسكن از فصل تابستان كه سراسر نزولي بود، به پاييز سرايت كرد و در مهرماه ميانگين قيمت تا ۶/۲ درصد نسبت به ماه قبل، كاهش يافت، آنچه اين افت قيمت را سبب شد، انتظار طرف تقاضا از بازار براي تخليه كامل جهشي است كه در بهار سال۹۱ در منحني رشد قيمت مسكن به ثبت رسيد. ضمن اينكه، متقاضيان مصرفي مسكن نيز در ماه‌هاي اخير همچنان براي ورود به بازار تاخير مي‌كنند تا بلكه تكليف افزايش تسهيلات خريد روشن شود. اما در كنار وقايع بازار مسكن، اقبال سرمايه‌گذاران به بورس و افزايش شاخص كل در اين بازار طي مهرماه، باعث شد مقصد نقدينگي‌ها به سمت توليد تغيير جهت دهد. رشد شاخص بازار سهام در دو ماه اخير، نرخ بازدهي سرمايه‌گذاري‌‌هاي بورسي در پاييز امسال را به ۵درصد رساند. اين در حالي است كه نرخ بازدهي بورس در نيمه اول امسال با ثبت زيان ۳/۹ درصدي، رتبه آخر– پنجم- را در بين پنج بازار كسب كرد. 

هم‌اكنون نرخ بازدهي دو ماه پاييز در بازارهاي پول، بورس، مسكن، ارز و سكه نشان مي‌دهد: سرمايه‌گذاران در بورس، بانك‌ها، خريد ارز، مسكن و سكه در اين دو ماه، به ترتيب بيشترين سود را از سرمايه‌گذاري‌هاي خود دريافت كرده‌اند. نرخ بازدهي پاييزي در بازار سهام معادل ۵درصد، در بازار پول معادل ۶/۳ درصد، در بازار ارز معادل ۵/۲ درصد، در بازار مسكن منفي ۱/۲ درصد و در بازار سكه نيز منفي ۳/۲ درصد شد. رتبه بازدهي مسكن در نيمه اول امسال، رده سوم را در اختيار داشت اما در دو ماه اخير، به دليل افزايش زيان، يك رده نزول كرده و چهارم شده است.

  رشد نيم‌درصدي قيمت مسكن در آبان

قيمت مسكن در تهران برخلاف سال گذشته، در حد كمتر از ۱۰۰ هزار تومان در نوسان است. پارسال، افت‌وخيزهاي ماهانه قيمت بين ۱۵۰ تا ۳۰۰ هزار تومان بود اما در حال حاضر، منحني نوسان در دامنه ۱۰ تا ۲۰ هزار تومان محدود شده است.

در آبان امسال، ميانگين قيمت هر مترمربع واحدمسكوني در تهران از ۴ ميليون و ۶۰ هزار تومان مهرماه به ۴ ميليون و ۸۰ هزار تومان افزايش يافت و ۵/۰ درصد رشد كرد. در مهرماه، قيمت ۱۰ هزار تومان نسبت به شهريور كاهش يافته بود. با اين حال، افزايش نيم درصدي قيمت مسكن در ماه گذشته، از نظر كارشناسان اقتصادي، رشد واقعي محسوب نمي‌شود. علي چگيني مديركل دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن در اين باره به «دنياي‌اقتصاد» اعلام كرد: قيمت اسمي آپارتمان در آبان به صورت جزئي و خفيف، كمتر از يك درصد نسبت به ماه قبل خود افزايش يافت اما ارزش واقعي آپارتمان‌ها با توجه به نرخ تورم ماهانه، همچنان كاهشي و رشد واقعي قيمت مسكن منفي است.

چگيني با بيان اينكه بازار مسكن در حال حاضر مرحله تخليه حباب و ماه‌هاي انتهايي دوره ركود را طي مي‌كند و تا پایان سال این وضعیت ادامه دارد، تصريح كرد: دوره‌هاي ركود و رونق در بازار مسكن به لحاظ مدت زماني، طولاني‌تر از ساير بازارها است بنابراين، رشد جزئي ماهانه قيمت مسكن را نمي‌توان به منزله شروع رونق يا دوره افزايش قيمت تلقي كرد.

مديركل اقتصاد مسكن افزود: براي مقايسه بهينه سود و زيان بين بازارها، بايد رتبه بازدهي بلندمدت، ملاك عمل قرار گيرد تا فرصت تطبيق نرخ رشد قيمت مسكن با ساير بازارها وجود داشته باشد.

چگيني همچنين علت رشد قيمت مسكن در آبان ماه را كاهش معاملات خريد مسكن در مناطق پايين شهر تهران عنوان كرد و گفت: در آبان امسال، حجم معاملات خريد آپارتمان در تهران حدود ۶۰۰ فقره نسبت به مهر كاهش يافت كه عمده اين كاهش، ناشي از افت خريد در مناطق ارزان‌قيمت بوده در حالي كه حجم معاملات در مناطق ۱ تا ۵ تغيير زيادي نداشته است. با توجه به اينكه بين شمال و جنوب تهران، شكاف قيمت مسكن زياد است و نرخ‌هاي منطقه يك حدود ۴ برابر نرخ‌هاي مناطق ۱۷ تا ۲۰ است، در نتيجه، كاهش معاملات در مناطق پايين‌تر، متوسط قيمت مسكن در كل شهر را افزايش داده، اما اين اتفاق، به معناي شروع رشد قيمت مسكن نيست. 

قيمت مسكن در تهران اگر چه در پايان آبان امسال ۸/۲ درصد نسبت به ابتداي فروردين كاهش يافت اما متوسط قيمت مسكن در ۸ ماه اول امسال ۲/۲ درصد نسبت به متوسط قيمت در ۸ ماه اول سال۹۲، رشد مثبت داشته است. همچنين رشد نقطه‌اي قيمت مسكن در آبان امسال نيز معادل ۵ درصد بوده در حالي كه رشد نقطه‌اي قيمت در مهر امسال، سطح ۵/۵ درصد را ثبت كرده بود. سال گذشته، نرخ رشد نقطه‌به‌نقطه قيمت مسكن- ميزان تغييرات قيمت در هرماه نسبت به ماه مشابه سال قبل- دورقمي بود و در ابتداي سال ۹۲ تا ۷۱درصد نيز پيش رفت اما در اواخر پارسال، اين نرخ به ۷ درصد رسيد و هم‌اكنون ۲ واحد درصد ديگر نيز افت كرده است. در ماه گذشته، نرخ رشد نقطه‌اي قيمت مسكن و همين‌طور نرخ رشد ماهانه، همچون ماه‌هاي قبل، به مراتب، كمتر از نرخ‌هاي تورم نقطه‌اي و ماهانه بود. اين وضعيت، تحليل‌هاي مديركل دفتر اقتصاد مسكن مبني‌ بر قابل ملاحظه نبودن رشد نيم‌درصدي قيمت در آبان‌ماه را تاييد مي‌كند.

 كاهش حجم خريد مسكن

حجم خريدوفروش آپارتمان در شهر تهران طي آبان امسال ۱۱درصد نسبت به مهر ماه كاهش پيدا كرد. اين افت معاملات خريد، دومين ماه پياپي است كه در بازار مسكن تهران اتفاق مي‌افتد. پيش‌تر، در مهرماه، تعداد مبايعه‌نامه‌هايي كه براي خريد واحد مسكوني در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران تنظيم شد، ۱۵درصد نسبت به شهريور كاهش يافته بود. كاهش خريد مسكن در آبان ماه، نشانه‌اي ديگر از طبيعي بودن رشد ماهانه ۵/۰درصدي قيمت مسكن در اين ماه است. به بيان ديگر، اگر اين رشد قيمت، به معناي پايان روند تخليه حباب و به كف رسيدن قيمت‌ها بود، بايد اثر آن در معاملات آبان منعكس مي‌شد؛ اما در اين ماه، همچون ماه‌هاي قبل، حجم معاملات خريد به اندازه نصف دوره اوج رونق بود. در سال۹۱ كه بازار مسكن در دوره رونق قرار داشت، ماهانه به‌طور متوسط ۲۰ هزار فقره مبايعه‌نامه در بنگاه‌هاي املاك بين خريدار و فروشنده مسكن منعقد مي‌شد. آمارهاي دريافتي از دفتر برنامه‌ريزي و اقتصاد مسكن درباره حجم معاملات مسكن در تهران نشان مي‌دهد در آبان امسال، كل معاملات كاهش پيدا كرده است؛ به طوري كه كل معاملات با افت ۱۳درصدي، معاملات خريد با افت ۱۱درصدي و معاملات اجاره نيز با كاهش ۴/۱۵ درصدي نسبت به مهرماه روبه رو شده است./آ

كاهش حجم خريد مسكن+جدول
بلاغ

کد خبر: 48101

نویسنده:

تاریخ زمان انتشار:۰۴ آذر ۱۳۹۳

نسخه قابل چاپ:

برچسب ها

  • ,

مطالب مرتبط

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

عضویت در خبر نامه

جهت دریافت آخرین اخبار در ایمیل خود فرم زیرا تکمیل کنید